格力公司地產(chǎn)定向增發(fā)謀擴張 逆市進軍公司旅游地產(chǎn)市場

　　盡管今年多家地產(chǎn)上市公司撤銷增發(fā)方案，但經(jīng)過調(diào)整發(fā)行價后，格力地產(chǎn)(600185,股吧)仍公布其定向增發(fā)方案，而此次增發(fā)所募集的16億元資金將全部用于旗下兩個地產(chǎn)項目。

　　格力地產(chǎn)此次定向增發(fā)方案仍需經(jīng)國資委以及國土部門審批，目前正準備審批材料。項目少、土儲少、地產(chǎn)品牌較弱，均為眼下格力地產(chǎn)的真實寫照。或者，正是因為如此，格力地產(chǎn)才在積極探索發(fā)展道路，一邊謀求全國擴張，一邊試水公司旅游地產(chǎn)。

　　逆市定向增發(fā)

　　今年1月26日，格力地產(chǎn)曾公告，擬定向增發(fā)不超過1.2億股，募集資金不超過16億元。2009年底，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策開始逐步推出，格力地產(chǎn)當時的增發(fā)方案顯得有些生不逢時。受政策影響，地產(chǎn)股大幅下跌，格力地產(chǎn)借殼*ST海星后曾一度漲至15.68元的歷史高度。隨后，其股價已在12元與13元之間徘徊。

　　其實，今年國內(nèi)地產(chǎn)上市公司的增發(fā)并無坦途。招商地產(chǎn)(000024,股吧)此前一直在調(diào)整增發(fā)價，原發(fā)行價為28.12元/股，4月20日，下調(diào)至20.6元/股。5月12日，跌至16.32元/股。無奈，招商地產(chǎn)5月13日公告稱，撤銷50億的再融資方案。成為今年首家撤銷再融資方案的公司

　　7月2日，世茂房地產(chǎn)撤銷非公開發(fā)行不超過1.5億股新A股預案。7月7日，華業(yè)地產(chǎn)(600240,股吧)發(fā)布公告，董事會擬撤銷非公開發(fā)行股票方案。

　　就在華業(yè)地產(chǎn)宣布撤銷增發(fā)方案的第二天，蘇寧環(huán)球(000718,股吧)43億元的增發(fā)方案也胎死腹中，理由同樣是股市地產(chǎn)板塊調(diào)整，公司股價大幅下調(diào)，無法按原計劃實施融資方案。

　　當其他公司紛紛選擇撤銷增發(fā)方案時，格力地產(chǎn)董秘黃華敏表示：“我們會按照流程申請定向增發(fā)。”他告訴記者，并不清楚行業(yè)內(nèi)其他公司增發(fā)的情況。他還表示，由于母公司是國企，增發(fā)方案需要國土部門、證監(jiān)會和國資委審批，目前在準備申報資料。

　　增發(fā)項目尚值期待

　　格力公司地產(chǎn)此次定向增發(fā)方案，募集的16億元將全部用于公司旗下格力廣場與格力海岸一期。格力地產(chǎn)所有項目均在珠海，銷售項目有格力廣場與格力香樟，土儲3個，分別為夏灣項目、洪灣項目以及格力海岸，總建筑面積約228萬平方米。

　　湘財證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊森表示，去年格力海岸拿地價格較高，格力地產(chǎn)需募集資金開發(fā)樓盤，格力地產(chǎn)今后將側重中西部地區(qū)市場開拓。

　　2009年，剛借殼上市的格力地產(chǎn)在12月3日以66.15億元拿下了珠海唐家灣地塊，折合樓面價高達7400元/平方米，格力地產(chǎn)一戰(zhàn)成名。

　　據(jù)2009年年報顯示，格力地產(chǎn)當年快速發(fā)展，全年實現(xiàn)營業(yè)收入5.13億元，同比增長161.4%；實現(xiàn)凈利潤2.35億元，同比增長399.25%；公司總資產(chǎn)53.93億元，比2008年增長68.23%。　　

　　盡管今年樓市調(diào)控政策頻出，市場觀望情緒濃烈，但珠海樓盤的價格并未松動。楊森則認為，對粵東、珠三角地區(qū)房價的漲幅而言，珠海房價上漲幅度不大，隨著港珠澳大橋和廣珠高鐵的開通，珠海樓市值得期待。

　　珠海遠大置業(yè)營銷總監(jiān)殷樞華向記者表示，今年地產(chǎn)商雖有一定壓力，但存貨不多，珠海樓市的潛力大。盡管成交量下滑，但珠海樓價不會出現(xiàn)大的下跌。

　　試水公司旅游地產(chǎn)

　　格力地產(chǎn)是格力集團多元化戰(zhàn)略的體現(xiàn)。格力集團持股格力地產(chǎn)51.94%，擁有絕對控制權。

　　借格力集團品牌東風，格力地產(chǎn)早在1991年便進入地產(chǎn)業(yè)。當時，格力地產(chǎn)興建了其在珠海的第一個項目—銀樺新村。2001年底，格力地產(chǎn)合并特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司，一舉成為珠海最大的地產(chǎn)公司，布局珠海、中山、澳門、香港。

　　不過，2004年，格力集團為解決財務問題大量變賣出旗下大量項目與土地，使格力地產(chǎn)錯過黃金發(fā)展時期，但格力的地產(chǎn)業(yè)務并沒被集團放棄。目前，格力地產(chǎn)包括格力房產(chǎn)、格力置業(yè)和格力置盛三家公司，格力房產(chǎn)和格力置盛都從事住宅和商業(yè)綜合體開發(fā)，格力置業(yè)則主攻公司旅游地產(chǎn)。

　　盡管格力地產(chǎn)還未走出珠海，但擴張全國的計劃已在醞釀。2009年11月，格力地產(chǎn)在重慶設立全資子公司。黃華敏表示，格力地產(chǎn)一直打算在全國發(fā)展，重慶公司的成立是第一步，注冊資金5000萬元。“目前立足珠海，并在全國各地尋找機會。”

　　格力地產(chǎn)的劣勢也顯而易見，與其他大規(guī)模的地產(chǎn)公司相比，格力地產(chǎn)整體發(fā)展策略讓人難以看出其發(fā)展重心，如此說格力地產(chǎn)剛起步并不為過。

　　格力電器(000651,股吧)董事長兼總裁朱江洪對媒體透露，將成立一家新公司專門進行珠海公司旅游開發(fā)。他表示，公司旅游將會成為格力集團內(nèi)與電器、地產(chǎn)并列的“三駕馬車”之一。

　　2011年將動工的東澳島公司旅游項目仍在推進，首期投資3億元，籌建占地面積3.5萬平方米，建筑面積約3.6萬平方米的南沙灣高級公司旅游酒店。

　　東澳島海島公司旅游加地產(chǎn)的開發(fā)模式將成為格力地產(chǎn)試水公司旅游地產(chǎn)的第一例，這種類似華僑城公司旅游地產(chǎn)的模式能否取得成功？背靠格力集團的格力地產(chǎn)仍在嘗試。