提到【廣東旅游】中山的旅游資源，除了“孫【廣東旅游】中山故鄉(xiāng)”以外，恐怕沒有什么值得外人稱道。不過，近年來幾家大型的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在【廣東旅游】中山打造旅游地產(chǎn)，這其中有規(guī)避住宅調(diào)控的發(fā)展戰(zhàn)略，也不乏以“廣東旅游”作為噱頭，售賣住宅的營銷手段。有業(yè)內(nèi)人士指出，【廣東旅游】中山名氣比不上珠海，資源比不上廣東江門。不如搭乘珠中江一體化的快車，聯(lián)合另外兩個地方共同發(fā)展旅游地產(chǎn)，做到資源利用的最大化。

文化節(jié)為旅游地產(chǎn)項目造勢

     7月15日，“雅居樂[簡介 最新動態(tài)]首屆旅游文化節(jié)”在三鄉(xiāng)開幕。這是【廣東旅游】中山首次由發(fā)展商主導(dǎo)的大規(guī)模旅游文化活動，將持續(xù)整個夏天，到9月才結(jié)束。這期間，雅居樂將聯(lián)合【廣東旅游】中山市旅游局，向游客展示【廣東旅游】中山的美食、民間藝術(shù)以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

     雅居樂舉辦旅游節(jié)并落子三鄉(xiāng)，其意圖不僅是為了雅居樂新城璟峰組團的推廣。在此前舉行的旅游文化節(jié)新聞發(fā)布會上，【廣東旅游】中山雅建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄭建強曾向媒體透露，雅居樂將投資40億元在三鄉(xiāng)發(fā)展旅游地產(chǎn)，該項目毗鄰【廣東旅游】中山三鄉(xiāng)溫泉，占地33萬平方米，建筑面積約60萬平方米，包括酒店、商業(yè)街、休閑廣場[最新消息 價格 戶型 點評]等業(yè)態(tài)。目前有關(guān)項目的具體情況正在與政府洽談。

     早在2008年，【廣東旅游】中山市旅游局發(fā)布的《【廣東旅游】中山市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》中，就把【廣東旅游】中山旅游業(yè)發(fā)展的目標定位為：以休閑度假、文化旅游、觀光游覽、商務(wù)會議(會展)為主導(dǎo)方向，以東亞太區(qū)域和泛珠三角地區(qū)為核心客源市場的，具有區(qū)域影響力的旅游目的地之一。規(guī)劃指出，旅游業(yè)要成為【廣東旅游】中山市第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。

     但是，7月16日廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗生在接受黃金樓市記者采訪時卻直言，“我到過幾次【廣東旅游】中山，但對這個城市的印象不太深刻，除了有孫【廣東旅游】中山故居這個人文資源外，沒有獨特的著名旅游資源。此外【廣東旅游】中山城市品牌知名度也不夠，客戶群體難以擴大到全國范圍，最多以周邊和廣東省內(nèi)為主。”

     這一點與【廣東旅游】中山市旅游局的調(diào)查結(jié)果一致。目前，【廣東旅游】中山旅游的客源中，珠三角地區(qū)的游客占到了75.1%，而外省游客來【廣東旅游】中山也主要是參觀孫【廣東旅游】中山故居，海外游客中以港澳臺為主，外國游客比例相對較小。

     現(xiàn)在這樣的背景下，【廣東旅游】中山要發(fā)展旅游地產(chǎn)，實際上并不容易。日前，【廣東旅游】中山旅游局副局長梁照平向黃金樓市記者表示，【廣東旅游】中山第一個旅游地產(chǎn)項目是大涌鎮(zhèn)卓旗山項目。該項目占地266.8萬平方米，采用分時度假的形式來發(fā)展。項目2008年年初動工興建，總投資僅2000多萬元，“規(guī)模不大，實力不強。”因此，他對于大型地產(chǎn)商介入旅游地產(chǎn)開發(fā)充滿期待：“作為旅游局，我們希望大品牌發(fā)展商去探索，為【廣東旅游】中山旅游發(fā)展探索出一條路子。”

     相比之下，開發(fā)商對于【廣東旅游】中山旅游資源的看法，卻相對樂觀。鄭建強表示，“三鄉(xiāng)的溫泉、羅三妹山、鄭觀應(yīng)故居這些資源，都可以結(jié)合在一起打造高端的旅游房地產(chǎn)項目。”

     而敏捷集團則表示，之所以選擇南朗發(fā)展旅游地產(chǎn)項目，就是看中它擁有珠三角獨一無二的的自然資源和人文資源雙重優(yōu)勢。自然資源包括10公里伶仃洋海岸線、日出水量4700噸深海溫泉、100里五桂山、300畝原生態(tài)紅樹林[最新消息 價格 戶型 點評]，人文資源包括南朗鎮(zhèn)翠亨村是偉人孫【廣東旅游】中山的故居，蘊含了濃厚的歷史文化底蘊。

     “該項目是雅居樂地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]未來在三鄉(xiāng)重點打造的一個高端項目。”鄭建強透露，參與旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大對旅游地產(chǎn)的開發(fā)，將是雅居樂企業(yè)的一個發(fā)展方向。

     錦繡海灣城[最新消息 價格 戶型 點評]住宅先行

     實際上，自從住宅調(diào)控的力度增加，全國各地的開發(fā)商都在另辟蹊徑，尋找發(fā)展之路。其中，除了商業(yè)地產(chǎn)外，旅游地產(chǎn)也成為發(fā)展商們趨之若鶩的新增長點。

     在【廣東旅游】中山，除了本土老大雅居樂外，占據(jù)市場份額第二的敏捷地產(chǎn)則是從2008年開始，就在有山有海有溫泉的南朗鎮(zhèn)，儲備了多達上萬畝土地，開發(fā)綜合性的旅游地產(chǎn)項目錦繡海灣城。

    不過，正如敏捷地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人在接受黃金樓市記者采訪時所說的那樣，“錦繡海灣城與其說是旅游地產(chǎn)，我們更愿意理解其他一個住宅地產(chǎn)項目。”從2008年國慶節(jié)開盤，錦繡海灣城的產(chǎn)品以住宅為主，輔以商鋪。直到2009年12月，敏捷地產(chǎn)才匆匆拿下一塊土地，宣布錦繡海灣溫泉旅游度假區(qū)的動工。

    據(jù)了解，錦繡海灣溫泉旅游度假區(qū)的投資額在35億元以上，計劃打造成珠江西岸規(guī)模最大的旅游開發(fā)項目。“我們引入了馬爾代夫群島的概念，規(guī)劃了十多個島嶼景點，形成一片以水上度假為主題的休閑旅游樂園。”該負責(zé)人表示，未來這個項目還將建設(shè)成為包含有五星級酒店、海上體育休閑公園、溫泉度假樂園、SPA會館等集休閑、旅游、居住于一體的大型綜合性項目。

   但項目建設(shè)一年多了，除了一所酒店以外，其他的項目均未落成。

發(fā)展商主導(dǎo)，政府很期待

不能只為賣房子而開發(fā)

    在全國各地紛紛上馬旅游地產(chǎn)的熱潮中，一些冷靜的思考不絕于耳。“對于開發(fā)商來說，旅游地產(chǎn)的運營和住宅地產(chǎn)是不同的。開發(fā)商必須考慮盈利模式，因為旅游地產(chǎn)中售賣只是其中的一部分，還有持有性經(jīng)營。”一名業(yè)內(nèi)人士指出，旅游地產(chǎn)絕不只是賣房子那么簡單。

    而雅居樂在海南清水灣，云南西雙版納、騰沖等旅游項目的運營中，也深刻地感受到了這一點。鄭建強指出，為了經(jīng)營旅游地產(chǎn)項目中的商業(yè)街、酒店等項目，雅居樂目前已經(jīng)成立了商業(yè)運營中心，并與蘇寧，俏江南等企業(yè)都簽訂了戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，共同發(fā)展。

    敏捷地產(chǎn)的負責(zé)人則認為，發(fā)展旅游地產(chǎn)僅有開發(fā)商的努力還是不夠的。目前【廣東旅游】中山政府在旅游地產(chǎn)的打造上做出了很大的努力，今年3月17日，【廣東旅游】中山獲評國家歷史文化名城的稱號，目前翠亨新區(qū)又準備申請國家5A級旅游景區(qū)，政府的這些努力給了開發(fā)商很多信心。

    而在政府層面，梁照平表示，目前【廣東旅游】中山市政府已經(jīng)成立了【廣東旅游】中山旅游集團，抓重點項目的開發(fā)。首先培育現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品，擴大影響力；其次是打造【廣東旅游】中山城市文化，以百年辛亥革命為契機擴大【廣東旅游】中山知名度。最后是與周邊城市或地區(qū)的結(jié)合來推薦【廣東旅游】中山旅游資源，開展中港澳、珠中江的區(qū)域合作。

圓桌論壇

旅游地產(chǎn)只是銷售住宅的噱頭？

座談嘉賓

蔡穗生廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長

植建軍中原地產(chǎn)高級拓展總監(jiān)

梁照平【廣東旅游】中山市旅游局副局長

鄭建強【廣東旅游】中山雅建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

開發(fā)商眼中的優(yōu)勢

    南都：在住宅受到嚴厲政策調(diào)控的環(huán)境下，全國都掀起了一股發(fā)展旅游地產(chǎn)的風(fēng)，現(xiàn)在這股風(fēng)也吹到了【廣東旅游】中山，作為發(fā)展商，在【廣東旅游】中山發(fā)展旅游地產(chǎn)的選址是出于什么考慮？

   敏捷集團：我們選中南朗是看中它擁有珠三角獨一無二的的自然資源和人文資源。自然資源包括10公里伶仃洋海岸線、日出水量4700噸深海溫泉、100里五桂山、300畝原生態(tài)紅樹林[最新消息 價格 戶型 點評]，人文資源包括南朗鎮(zhèn)翠亨村是偉人孫【廣東旅游】中山的故居，蘊含了濃厚的歷史文化底蘊。而且，珠海唐家灣大學(xué)園區(qū)就在項目鄰近。

鄭建強：雅居樂地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]發(fā)源于三鄉(xiāng)，對這個地方是有感情的，而且這里有【廣東旅游】中山溫泉，羅三妹山和鄭觀應(yīng)故居，我們認為結(jié)合這些資源，是可以在此打造高端的地產(chǎn)項目的。

【廣東旅游】中山的旅游地產(chǎn)仍是小打小鬧

     南都：不過在我們的印象中，【廣東旅游】中山的旅游好像不怎么發(fā)達。旅游局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也說明了這一問題，【廣東旅游】中山發(fā)展旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢和阻力在什么地方？

     梁照平：【廣東旅游】中山發(fā)展旅游地產(chǎn)有著自身的優(yōu)勢，這是一個宜居城市，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)都比較發(fā)達，整個城市旅游設(shè)施和人口素質(zhì)都比較好。

     蔡穗生：我認為，【廣東旅游】中山名氣比不上珠海，資源比不上廣東江門。珠海的生態(tài)環(huán)境好，有機場，交通方便，又緊挨澳門。早在10年前，就有北方人來珠海買房了。而廣東江門有開平碉樓、新會小鳥天堂、臺山溫泉。反過來看【廣東旅游】中山，除了是孫【廣東旅游】中山的故鄉(xiāng)這一最大亮點，其他各種資源的特點并不明顯，能真正拿得出手的東西并不多?！緩V東旅游】中山旅游地產(chǎn)項目恐怕不能以全國作為客戶群目標，只能以周邊和廣東為主。

    植建軍：雖說【廣東旅游】中山有山有水，但特點都不夠明顯，不少旅游資源僅在【廣東旅游】中山本地有點名氣，但是從珠三角或者更大的區(qū)域來說，知名度還遠遠不夠。目前【廣東旅游】中山在開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目也只能算是小打小鬧，甚至成為幾個發(fā)展商作為銷售其住宅產(chǎn)品的