不懂做旅游的搞不了中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

不懂旅游別玩旅游地產(chǎn)

　　知名學(xué)者秋交會(huì)上發(fā)警告

　　住宅市場(chǎng)調(diào)控不斷升級(jí)，越來越多的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)。對(duì)此，知名學(xué)者、綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨天在秋交會(huì)地產(chǎn)名家講壇上發(fā)出警告：不懂做旅游的搞不了旅游地產(chǎn)。

　　據(jù)介紹，目前90%以上的大開發(fā)商都進(jìn)入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，如住宅行業(yè)的老大萬科最近就在力推惠東的雙月灣項(xiàng)目，這屬于典型的高端旅游地產(chǎn)。而且，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占地面積也在不斷擴(kuò)大，少則幾平方公里，多則十幾平方公里，現(xiàn)在20多平方公里的項(xiàng)目也不少見。投資額也在增長(zhǎng)，動(dòng)不動(dòng)就上百億元。旅游地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積累。其中一個(gè)突出的問題是，一些房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)以后，不想做旅游，把旅游當(dāng)成花瓶擺在那里，真正干的還是造房子，根本形成不了旅游特色。

　　宋丁說，對(duì)旅游地產(chǎn)來說，特色就是錢，拿地是一次利潤(rùn)，做特色是第二次利潤(rùn)，不做特色利潤(rùn)就上不去。“我覺得不懂做旅游的就搞不了旅游地產(chǎn)，這是一個(gè)基本的原則。”

　　經(jīng)過最近幾年大規(guī)模發(fā)展后，旅游地產(chǎn)模式的利潤(rùn)空間已經(jīng)在收窄，不再是路邊插根枝就可以長(zhǎng)成樹的時(shí)候了。宋丁建議，進(jìn)入旅游地產(chǎn)，首先要選有資源的城市，因?yàn)橘Y源是第一位的，比如，在全世界都公認(rèn)最重要的旅游資源是濱海，像深圳這種城市，旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景就非常好。其次，要選地方政策比較鼓勵(lì)的城市，李嘉誠(chéng)說“地段、地段，還是地段”，其實(shí)商業(yè)配套、資源是“地段”，政策環(huán)境也是“地段”。再次，做旅游地產(chǎn)一定要有一顆樸實(shí)的公益心，以規(guī)模化公益承諾、“我要做很多善事”來置換土地優(yōu)惠政策。

　　“要特別注意處理好旅游與地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)系。”宋丁說，搞旅游地產(chǎn)必須確立“旅游樹旗、地產(chǎn)筑基”的基礎(chǔ)戰(zhàn)略；確立合理的旅游項(xiàng)目和地產(chǎn)項(xiàng)目的投資比例；做好旅游項(xiàng)目，為地產(chǎn)項(xiàng)目升值創(chuàng)造高端環(huán)境；實(shí)施旅游和地產(chǎn)項(xiàng)目密集交錯(cuò)性投資開發(fā)流程。（深圳特區(qū)報(bào)）http://www.dypwkl.com/