深圳塞格廣場的策劃案 本案立足于對寫字樓市場的正確理解和調研，針對近幾年深圳寫字樓市場中的誤區和現狀，對辦公樓市場的內外環境與有效需求、公眾消費意識、優勢與劣勢分析等方面進行科學理性的分析論證。 依據上述各點，我們針對賽格廣場，以嚴謹的思路制定了相應的推廣策略和科學的廣告計劃及具體實施方案。 第一部分 市場分析 1、市場環境與需求： 近幾年由于受宏觀大氣候和供求關系的影響，寫字樓市場持續低迷，供過于求，積壓嚴重。

    有資料表明：深圳積壓樓盤在100萬平方米以上，空置率超過30%。其中辦公樓為36.4萬M2，占總空置面積12%。 由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現明顯的買方市場。發展商紛紛降價促銷，致使市場觀望氣氛濃厚。用戶紛紛選擇租賃為主，以觀后市。加上商住樓的興起，眾多小公司和辦事處紛紛選擇商住兩宜的商住樓，以節省費用，使得寫字樓市場競爭更為激烈。 現階段市場中，30平方米—100多平方米的小面積寫字樓由于適合中小業主置業，市場走勢較為看好。從宏觀角度來看，福田區寫字樓市場相對羅湖區市場更為容易被買家接受